Làm thế nào để viết một hợp đồng cho thuê
Những người chưa bao giờ bước vào một hợp đồng thuê hoặc là không quen thuộc với các hợp đồng ở chung, thường khi bạn nên thuê một căn hộ ở khó khănCó bao nhiêu loại hợp đồng tồn tại, và làm thế nào để tôi chọn tốt nhất cho tôi. Đây chỉ là một số câu hỏi đó cả người chủ sở hữu là người thuê nhà. Trong bài này, chúng tôi cố gắng để cho một câu trả lời rõ ràng như thể có tất cả các thông thường nhất nghi ngờ về việc thuê.
Trong những điều thực tế là không phải vậy
Hãy bắt đầu từ các loại hợp đồng thuê cho dân cư sử dụng để đạt được chấm dứt hợp đồng thuê, và để có thể tiếp quản. Nếu chúng ta đã bỏ lỡ điều gì đó, hoặc nếu bạn không tìm thấy câu trả lời cho câu hỏi của bạn hãy để lại lời nhắn trong hộp rằng bạn tìm thấy ở cuối của bài viết này, và lấy lại cho bạn sớm nhất có thể. Mỗi hợp đồng là một thỏa thuận giữa hai hay nhiều người (cá nhân, hoặc hợp pháp), nói chung trong văn bản đó, tạo ra các quy tắc về mối quan hệ của họ.
Một số hợp đồng bằng lời nói, nhưng chúng tôi, chúng tôi không khuyến khích điều này thực tế, và ở đây, chúng tôi giải thích lý do tại sao các hợp đồng cho thuê bằng được để tránh luôn.
Có nhiều loại hợp đồng, mỗi tạo ra cho một mục đích khác nhau. Hợp đồng thuê sau đó là một thỏa thuận giữa chủ nhà và những người thuê nhà, để tạo những quy định cho thuê một khách sạn. Luật được tạo ra bởi thoả thuận, và sẽ được áp dụng cho cả hai bên. Tại thời điểm này, bạn có thể nghĩ ra rằng tất cả có sự tự do tối đa để tạo ra các hợp đồng thuê đó là nhiều hơn như nó. Có bốn loại hợp đồng cho thuê cho dân cư sử dụng: Đây là loại hợp đồng cung cấp cho thuê của một toà nhà cho một khoảng thời gian đầu tiên trong bốn năm, đó có thể được kéo dài thêm một thêm bốn năm. Việc đổi mới diễn ra tự động, trừ phi một trong các bên thông báo cho các chấm dứt hết các đầu tiên, thời hạn thuê. Các hợp đồng cho bốn bốn còn được gọi là"hợp đồng miễn phí". Những người chọn loại hợp đồng có thể được xác định là hàng năm thuê trong tổng số tự do, theo giá thị trường. Chú ý, tuy nhiên, mà chọn loại hợp đồng đó là không thể truy cập vào các chế độ"cedolare sử dụng thay vì nước". Vì vậy, các thu nhập nhận được từ các thuê tài sản của bạn sẽ bị đánh thuế ở mức THUẾ thu nhập cá nhân bình thường. Nếu bạn đang suy nghĩ của thuê tài sản của bạn với một hợp đồng miễn phí, trong bài của chúng tôi trên hợp đồng cho bốn bốn bạn có thể tìm thấy tất cả mọi thứ, bạn cần phải biết về điều này loại hợp đồng. Nói cho thuê ba, hai là một cách khác để nói hợp đồng thuê với các đồng ý thuê. Đối với các hợp đồng miễn phí, đây là hợp đồng rằng có một thời gian ngắn hơn, nói chung là một tối đa trong năm năm.
Điều đặc biệt của các hợp đồng này là phí được không xác định mối quan hệ giữa cung cấp và nhu cầu của tài sản cho dân cư sử dụng, nhưng nó được thiết lập trên cơ sở của thỏa thuận giữa hiệp hội của chủ sở hữu và hiệp hội của người thuê nhà.
Sau đó, về nguyên tắc, thuê mà bạn có thể yêu cầu với một hợp đồng của ba, hai là một chút ít hơn canon"miễn phí". Lợi thế, tuy nhiên, là nếu bạn lựa chọn lựa chọn của phẳng mức thuế thu nhập doanh thu từ các hợp đồng thuê bị đánh thuế đến mức đó.
Ngoài ra, bạn sẽ được dấu thuế và các thuế đăng ký.
Tất nhiên, để tìm ra nếu bạn nên nhập vào một bốn bốn hoặc ba, hai người phải ngồi vào một cái bàn và làm một chút về các tài khoản. Nhưng trong khi chờ đợi, nếu cô muốn biết thêm chi tiết về các hoạt động của các hợp đồng này, anh có thể đọc hướng dẫn của chúng tôi trên hợp đồng cho thuê cho các đồng ý thuê. Đây là một loại hợp đồng thuê giới thiệu vào cuối thập niên, đó là một đặc biệt, nó có: thông thường, các hợp đồng đã ký với người - cho bất kỳ lý do - phải dành một khoảng thời gian ngắn bên ngoài thành phố của residence. Đây có thể là cả hai sinh viên và công nhân Nếu đây là loại hợp đồng bạn quan tâm, xem xét rằng đó là hạn chế: chính giới hạn là các hợp đồng tạm không thể được sử dụng để thuê nhà nghỉ. Nhưng nếu vì bất cứ lý do bạn đang tìm kiếm một người thuê nhà để cư trú trong căn hộ của bạn trong một thời gian ngắn, thỏa thuận này có thể phù hợp với bạn. Để biết những lợi thế và những giới hạn của các hợp đồng này, đọc hướng dẫn của chúng tôi trên hợp đồng cho những thuê để chuyển tiếp sử dụng. Hợp đồng thuê cho học sinh có một thời gian tối thiểu của sáu tháng và một thời gian tối đa ba mươi sáu tháng. Như trong trường hợp của hợp đồng cho thoáng qua, nó có thể truy cập vào các chế độ"cedolare sử dụng thay vì nước". Một số người muốn thuê căn hộ của bạn với sinh viên, bởi vì lợi thế của loại thuê một chiếc là họ tạo ra một thu nhập cao hơn thuê để gia đình. Những người khác, tuy nhiên, họ nhìn tốt từ thuê để sinh viên, bởi vì họ sợ những tiếng ồn và thiệt hại đến căn hộ. Nếu bạn có nghĩ đến việc sử dụng loại hợp đồng, lời khuyên của chúng ta là đọc bài này trên ưu nhược điểm của thuê để sinh viên. Câu hỏi thứ hai mà những người nên tham gia vào một hợp đồng cho thuê đang phải đối mặt đó là làm thế nào để viết hợp đồng. Có những người muốn tham khảo ý kiến một luật sư, trong khi nhiều người tìm thấy nó thuận tiện hơn để làm. Có bạn so với tất cả các loại hợp đồng hiện tại, và anh đã tìm thấy một phù hợp với nhu cầu của bạn, và bạn là lúc bắt đầu tại kết hợp đồng. Hãy nhớ rằng một cơ bản có nghĩa vụ tiếp theo đến sự kết hợp đồng là việc đăng ký. Ghi là luôn luôn được thực hiện bởi chủ nhân của khách sạn, và luôn luôn trong tên của mình. Không nghe bất cứ ai cung cấp cho bạn"trick"và"thủ đoạn": đây là cách tốt nhất để có rắc rối sau này. Bạn có thể ký hợp đồng thuê trong vòng ba mươi ngày từ của nó kết luận. Nếu bạn đã chọn cho các"cedolare sử dụng thay vì nước"ghi sẽ diễn ra tại chi phí không. Trong trường hợp khác, thuế đăng ký là bằng hai thuê hàng năm, nhân với các hợp đồng niên kim. Việc đăng ký có thể được thực hiện trong người, bằng cách xuất hiện tại cơ Quan thuế, điện tử. Để đăng ký hợp đồng, bạn sẽ cần: đăng ký là một chính nghĩa vụ sau việc ký kết hợp đồng.
Này, trên blog của Gromia chúng ta đã nói về nó vài lần: Sau khi đăng ký hợp đồng thuê nhà, mối quan tâm chính chủ của ngôi nhà, là ba: về các câu hỏi đầu tiên, một cách thuận tiện và nhanh chóng để tránh rủi ro của nợ tồn tại, và ông giải thích ở đây.
Ở đây, chúng tôi tìm thấy bài viết: Và bây giờ chúng ta hãy đến với các chủ đề khác.
Thuế, nguy cơ của nợ và các câu hỏi của ai trả tiền cho là gì, một phần rất quan trọng của"công việc"của một chủ nhà, nhưng cũng có nhiều khả năng có thể xảy ra sau khi việc ký kết hợp đồng.
Ví dụ: câu hỏi Này chủ yếu là mối quan tâm những người nhận được thuê bởi chuyển khoản ngân hàng, hoặc các hình thức khác của điện tử thanh toán. Hãy làm rõ ngay từ đầu rằng các vấn đề của biên nhận thuê luôn là cần thiết.
Đây là một quy luật giới thiệu trong những năm, khi thanh toán điện tử đã không có sẵn.
Vì vậy, câu trả lời là có, nhận nên luôn luôn được ban hành. Sự nghi ngờ là những điều sau đây: các dấu vết của tử thanh toán có giá trị như một in nhận hay không. Chúng tôi muốn để lại phản ứng này đến tòa án, bởi vì nó không phải là năng lực của chúng tôi. Tuy nhiên, trong lúc này, trong bài này, bạn sẽ tìm thấy một hướng dẫn đến việc nhận tiền thuê nhà. Ở đây, thay vào đó, chúng tôi đặt tại xử lý của các bản sao của các nhận được thanh toán của việc thuê nhà. Trong trường hợp này, nó có giá trị để phân biệt giữa các mở rộng của hợp đồng, và sự đổi mới bản thân. Những quy tắc cơ bản là: Trong mỗi trường hợp, cả mở rộng và sự đổi mới của các hợp đồng cho thuê để được ghi nhận, và là do để thanh toán của thuế đăng ký, mà bạn đã không chọn cho các chương trình của"cedolare sử dụng thay vì nước". Trong bài này, chúng ta sẽ làm rõ tất cả các nghi ngờ về việc mở rộng và sự đổi mới của hợp đồng. Câu trả lời cho câu hỏi này là rất đơn giản: bất kể loại hợp đồng mà anh đã chọn, chỉ cần chờ cho đến cuối của giai đoạn đầu tiên của hợp đồng, và gửi một bức thư của hủy bỏ. Xem xét rằng đây không phải là chỉ có khả năng: bạn có thể chấm dứt hợp đồng trước khi hạn này, nhưng chỉ trong cách bởi thoả thuận, hoặc vì lý do nghiêm trọng.
Việc hủy bỏ là có thể cho cả sở hữu và cho những người thuê nhà.
Từ lúc đó, ở Italia của các người là chủ nhân của ngôi nhà, và những người thuê nhà chỉ là một dân tộc, luật pháp bảo vệ họ theo một cách đặc biệt. Sau đó, những người thuê nhà có nhiều cơ hội, để kết hợp đồng cho thuê trước khi tự nhiên ngày hết hạn. Để biết tất cả các thông tin về chủ đề này, lời khuyên của chúng tôi là phải đọc hướng dẫn chấm dứt hợp đồng thuê. Ở đây, bạn sẽ tìm thấy một bản mẫu chữ của chấm dứt những liên hệ của thuê nghĩ rằng được sử dụng bởi những người chủ của ngôi nhà. Cuối cùng, đây là một mẫu cho những phút giao hàng của những tài sản của người thuê nhà.
Tiếp quản trong một hợp đồng là một sự kiện của chứ không phải thường xuyên.
Nếu bạn nghĩ rằng, trong tương lai, một người thuê nhà mới có thể xảy ra trong hợp đồng của những người thuê nhà trước, chúng tôi đề nghị là để chèn một khoản cho phép tiếp quản trong các hợp đồng cho thuê. Nếu không, bạn phải hủy hợp đồng, và tạo ra một cái mới. Làm điều này làm cho hơn là rất đơn giản: nó là cần thiết rằng ông già, và các người thuê nhà mới có thể đồng ý bởi phương tiện riêng viết, bạn sottoscriverai. Tiếp theo, bạn cần phải chuẩn bị tất cả các tài liệu của những trường hợp, và hồ sơ thay đổi của các bên hợp đồng bằng cách sử dụng các người mẫu RLI.
