Ràng buộc bản chất của norm
Trong những tháng gần đây chúng ta đã đến văn phòng một số câu hỏi về việc bắt buộc mở tài khoản ngân hàng của chung cư
Trong này nghiên cứu, chúng tôi cố gắng làm cho các điểm trên kỷ luật mới cố gắng để làm rõ một số chi tiết gây tranh cãi khía cạnh và thảo luận về các vấn đề.
Bắt buộc bản chất của các tài khoản của nhà chung cư. Nghệ thuật mới. c, đoạn, cung mà là nghĩa vụ của người quản trị để di chuyển khoản tiền nhận được trong mọi khả năng của các đồng sở hữu hoặc bởi bên thứ ba, cũng như bất kỳ đề cung cấp trên danh nghĩa của nhà chung cư, trên một cụ thể hiện tài khoản, bưu điện, hoặc ngân hàng, trả cho các chung cư. Nó là một mới lạ, bởi vì trước khi cải cách, không có quy tắc áp đặt như một nghĩa vụ. Nhưng nó không phải là một tuyệt đối mới lạ, bởi vì trước đây luật pháp đã làm cho nó sạch mà người quản lý đã yêu cầu để chảy để thanh toán của chung đơn vị riêng, biệt tài khoản hiện tại trong tên của nhà chung cư mà ông dùng,"để tránh có thể phát sinh từ sự nhầm lẫn giữa di sản của quản lý khác nhau cơ quan ông quản lý". Trong thực tế, cơ quan lập Pháp đã được viết trong đen và trắng, những gì đã nói, qua đây bằng cách loại bỏ mọi nghi ngờ gì về sự tồn tại của các nghĩa vụ trong câu hỏi.
Mở và sử dụng các tài khoản hiện tại
Tỷ lệ của bố trí mới là nguồn gốc từ"các nhu cầu của bạch đó, nhận thức được bảo vệ quyền của mỗi người đồng sở hữu để xác minh điểm đến của họ ngân, mà không quan tâm đến thực tế và bê tông mục tiêu của các khoản cùng, bởi sự thiếu bất thường trong quản lý quỹ sự chấp thuận của các báo cáo tài chính của các cổ đông 'họp"(Tòa án của milan. Chuẩn chịu một mệnh lệnh nhân được xác nhận bởi nghệ thuật, đoạn số, c. c cung cấp cho những ràng buộc bản chất của nghệ thuật. c, cũng có thể có một quy định của một hợp đồng thiên nhiên, đó là áp dụng hay chấp nhận tất cả các căn hộ. Các giải quyết cho phép các phi-mở tài khoản hiện tại của các chung là không có gì. Từ những đặc điểm nói trên sau đó bất kỳ quyết định mà các hội đồng sở hữu cho phép người quản trị để không mở tài khoản của nhà chung cư, thì là không hợp lệ. Như vậy, nó có thể được tranh của bất cứ ai có bất kỳ quan tâm (ngay cả bởi một thứ ba bên hoặc bởi những đồng sở hữu những người đã bỏ phiếu ủng hộ), và trong bất kỳ thời gian (thậm chí còn vượt ra ngoài khoảng ba mươi ngày, mà art. chỉ cung cấp cho sự hấp dẫn của các độ phân giải mà có thể được hủy bỏ). Vì vậy, hội đồng có thể không còn hiệu quả phân chia quản trị từ nghĩa vụ để mở tài khoản của nhà chung cư (Mà. Người quản trị vì vậy, ngay sau cuộc hẹn, bạn phải đi đến ngân hàng hay bài văn phòng đó xem xét thuận tiện hơn (ngoại trừ trong trường hợp cụ thể đề nghị của quốc hội) và mở tài khoản hiện tại của cả căn hộ. Tương tự như vậy, người quản trị mới, với cách giải quyết của cuộc hẹn, phải tiến hành một sự thay đổi trong các tiêu đề của các tài khoản hiện nay đã được mở ra bởi người tiền nhiệm của mình. Chuẩn, tuy nhiên, không nói gì về các chi tiết thực tế của việc sử dụng các tài khoản đó, tuy nhiên, có thể là một điều chỉnh với một giải quyết đặc biệt lắp ráp, hay trong nhà chung cư quy định. Nghĩa vụ của các tài khoản của các nhà chung cư, cũng là sự thật cho các nhỏ condomìni. Mở tài khoản của nhà chung cư là một nghĩa vụ mà dựa trên những các người của quản trị, và không còn trên căn hộ.
Nghĩa vụ này còn tồn tại bất kể số căn hộ: nếu đó là người quản trị được chỉ định bởi cuộc họp cổ đông, hãy dành thời gian (và chỉ để) nghĩa vụ để mở tài khoản chung.
Vì vậy, nếu các cuộc hẹn của người quản trị chỉ là tùy chọn (condomìni đến tám chung cư) nghĩa vụ mà các kiểm tra sẽ chỉ áp dụng nếu các cuộc họp đã được bổ nhiệm quản trị, người đại diện pháp lý chung cư. Trong trường hợp ngược lại, tuy nhiên, sẽ không có nghĩa vụ để mở một tài khoản hiện tại, mà lại là một nhiệm vụ quản trị.
Thiết lập này cũng áp dụng cho trường hợp, trong đó các nhà chung cư, được quản lý bởi một công ty sở hữu"diễn"quản trị.
'Hành động' là một điển hình con số đó có thể không thậm chí tồn tại, bởi vì trong sự vắng mặt của người quản trị 'tất cả những người tham gia có quyền tham gia trong việc quản lý tài sản chung' (art.
và sau đó, tất cả có bao nhiêu căn hộ và điều này có thể thu phí thanh toán hóa đơn, quản lý chi phí, Khi nói của condomìni cũng áp dụng, về nguyên tắc, cho condomìni với hơn tám thành phần trong đó các cuộc hẹn của người quản trị là bắt buộc.
Nếu hội không làm điều đó, art, đoạn, c.c. các cuộc hẹn của một nhà quản lý được thực hiện bởi tòa án, nhưng chỉ"kiến nghị của một hay hơn nhà chung cư, hoặc quản trị, người đã từ chức. Vì vậy, ai có thể đưa ra giả thuyết tình hình trong đó các nhà chung cư đồng ý, thậm chí mặc nhiên, không bổ nhiệm một quản trị: cho đến khi có nhất trí sự đồng thuận, không thể có cả các cuộc hẹn bằng một tòa án.
Cũng trong trường hợp đặc biệt này, trong sự vắng mặt của người quản trị sẽ không có nghĩa vụ của mở một tài khoản ngân hàng của chung cư.
Các thiết lập chỉ cần gọi là tranh chấp bởi những người cảm thấy cần phải mở rộng các nghĩa vụ tất cả các condomìni, ngay cả trong sự vắng mặt của quản trị, để đảm bảo và thường xuyên suốt cơ sở trong việc xây dựng căn hộ. Tuy nhiên, các văn bản của nghệ thuật. không có vẻ để cho phép rộng lớn như vậy giải thích. Trừng phạt trong trường hợp không mở cửa hay sử dụng các tài khoản của nhà chung cư. Đối với người quản trị đã không làm tròn nghĩa vụ để mở và sử dụng các tài khoản của nhà chung cư mỗi nhà chung cư, tiệc tùng, có thể có hành động pháp lý (có thể sau một cảnh báo chính thức), yêu cầu sự lên án của ban quản trị thực hiện, ngoài để bồi thường thiệt hại, nếu nó đáp ứng những yêu cầu liên quan. Thất bại để mở hoặc sử dụng các tài khoản hiện tại cũng rơi trong trường hợp phạm nghiêm trọng như liệt kê bởi các nghệ thuật, đoạn, c.c. có khả năng biện minh cho việc thu hồi của người quản lý cuộc hẹn. Việc thu hồi, tuy nhiên, cũng có thể là cần thiết trong trường hợp của quản lý các tài khoản"một cách mà không thể nói chung khả năng của sự nhầm lẫn giữa các tài sản của nhà chung cư và những tài sản cá nhân của các người quản trị hoặc căn hộ khác."(art, đoạn, không, c.c.). Việc thu hồi có thể được quyết định vào trong mỗi thời gian bằng cách hội đồng với cùng một phần lớn cung cấp cho các cuộc hẹn của người quản trị, hoặc có thể được lệnh của tòa án ngày kháng cáo của mỗi nhà chung cư. Nghĩa vụ của tầm nhìn và sự bảo vệ của chính Trong bộ mặt của các nghĩa vụ của cởi mở và sử dụng các tài khoản của nhà chung cư, không có, cũng, bên phải của mỗi người đồng sở hữu có thể kiểm tra và có bản sao, chi phí của mình, định kỳ báo cáo(art, đoạn, c.c.). Người quản trị phủ nhận truy cập trực tiếp vào tài khoản của nhà chung cư. Ở đây là một số có thể biện pháp để bảo vệ mình Là hữu ích để nhắc lại ở đây mà art. cho phép mỗi người đồng sở hữu để xem và trích một bản sao của các báo cáo định kỳ của quản lý. Không giống như những gì người ta tin trong quá khứ, sau đó, chung cư có thể không áp dụng trực tiếp đến ngân hàng hoặc ở bưu điện để có được những báo cáo tài khoản. Thay vào đó, bạn phải gửi một yêu cầu đặc biệt với người quản trị, người sau đó sẽ có những tài liệu cho các ngân hàng e-mail (xem. Hội đồng quản trị của Trọng tài, Ngân hàng và Tài chính, quyết định không. thẩm Quyền, riêng tư, bản tin không.
Như là biện pháp chống lại người quản trị đó ngăn cản tầm nhìn đúng, ngay cả trong sự vắng mặt của luật pháp, sẽ được coi là để áp dụng cùng một trừng phạt cho việc không mở cửa hay sử dụng các tài khoản.
Các đồng sở hữu có liên quan sẽ có thể hành động trong phán xét cho sự lên án của ban quản trị thực hiện, ngoài để bồi thường thiệt hại, nếu nó đáp ứng những yêu cầu liên quan.
Ngoài ra, các hành vi của mặc định quản trị cũng có thể thiết lập một giả thuyết của nghiêm trọng bất thường có khả năng để biện minh cho việc hủy bỏ cuộc hẹn, như là trái ngược với các chung thẩm định nghĩa vụ của các đại diện được ủy quyền theo nghệ thuật. Mở một cái nhìn về sự bất hợp pháp, những để tìm kiếm để bảo vệ quyền lợi của mình. thế kỷ thứ hai mươi c.
c, mang tên một loại cửa sổ nói: cửa sổ, hay mở cửa khác dưới đáy tiếp theo có hai loại: đèn, khi họ đưa.
